Hoe breng je een bod uit op een huis? In dit artikel lees je waar je aan moet denken als je een bod uitbrengt op een koopwoning. Ook lees je welke vormen van bieden er mogelijk zijn.
Ben je benieuwd hoeveel jij maximaal op een woning kunt bieden? Bereken je Maximale Hypotheek met onze rekentool.
Hoe doe je een bod op een huis?
Alles klopt. Het huis, de buurt. Je ziet jezelf hier al helemaal wonen. Tijd om een bod uit te brengen. Maar hoe bepaal je nou wat je op je nieuwe droomhuis gaat bieden? En hoe werkt het proces? Maak je geen zorgen. Het is een spannend moment, maar na het lezen van dit artikel weet jij precies wat je moet doen.Het is natuurlijk helemaal aan jou wat je wilt bieden, maar hoe je op het huis biedt, dat bepaalt de verkoper. En dat kan van invloed zijn op jouw kansen. Daarom is het belangrijk dat je je verdiept in de verschillende bieding mogelijkheden en een doordacht bod uitbrengt.
1. Bepaal jouw grenzen
Begin met het bepalen van jouw grenzen. Wat kun je besteden? Als je al een woning op het oog hebt, wat is jouw ideale prijs? En wat is de woning je maximaal waard? Al deze zaken zijn bij iedere bieding strategie jouw belangrijkste basis, denk ook alvast na over de voorwaarden die je wil stellen. Zo breng je op een doordachte manier je bod uit en zorg je dat je jouw grenzen niet overschrijdt.
2. Doe onderzoek
Je eigen budget is natuurlijk leidend. Maar doe vooral ook onderzoek naar de woningwaarde en hoe lang het huis al te koop staat. Een aankoopmakelaar kan je hier verder bij helpen. Bij een huis dat al een aantal maanden te koop staat, of een huis waar weinig animo voor is, bied je makkelijker onder de vraagprijs.
Vormen van bieding
Wat je biedt is aan jou. Maar hoe het biedingsproces verloopt, dat bepaalt de verkoper. Er zijn namelijk verschillende manieren waarop je kunt bieden. Bijvoorbeeld: onderhandelen, inschrijving, ultiem bod of veiling. Maar de makkelijkste en ook meest voorkomende manier is dat je zelf of via je aankoop makelaar een openingsbod uitbrengt op een huis.
Onderhandelen
Dat kan telefonisch, maar het is verstandig om het ook schriftelijk te bevestigen. Geef hierbij ook je voorwaarden aan, zoals een ontbindende voorwaarde voor financiering, of een bouwkundige keuring, of de datum waarop je uiterlijk de overdracht wil doen. De verkopende partij kan dit bod accepteren of afkeuren. Doet de verkoper een tegenbod, dan ben je vanaf dat moment officieel in onderhandeling. Maar er zijn ook andere vormen van bieding.
Inschrijving
Als er tegelijkertijd veel gegadigden voor een woning zijn, gaat het bieden vaak bij inschrijving. In dat geval is er een uiterste datum en tijdstip waarop je eenmalig je ultieme bod en voorwaarden kunt indienen. Ja, spannend en lastig voor jou als koper, want je weet niet wat andere geïnteresseerden doen. En deze methode werkt dan ook prijsopdrijvend. Zeker als er mensen zijn die per se de woning willen kopen. Maar laat je niet gek maken en bewaak goed je eigen grenzen.
Overige vormen van bieding
Soms staat een woning te koop voor een vanaf-prijs. Dat is de minimale prijs die een verkoper ervoor wil hebben. Weet je honderd procent zeker dat je een huis wilt kopen, dan kun je ook een zogenaamd 'killer offer' overwegen. Een bod flink boven de vraagprijs met aantrekkelijke voorwaarden. Op een huis bieden via een veiling is ook nog een mogelijkheid. En in dat geval liggen alle voorwaarden vooraf al vast.
Kan je nog bieden op een huis onder bod?
Hoe je ook biedt, je bod is pas bindend wanneer de verkoper akkoord is en het schriftelijk is vastgelegd in een koopcontract. Tot die tijd kan de verkoper biedingen van anderen overwegen en accepteren. Zelfs wanneer je op inschrijving hebt geboden. Op internet, bijvoorbeeld op Funda, zie je soms een huis staan 'onder bod'. Is het jouw droomhuis? Bel toch even de makelaar. Misschien is er nog geen getekende koopovereenkomst en is er een reservelijst waarop je geplaatst kunt worden. Je weet maar nooit.
Samenvatting: Hoe breng je een bod uit op een huis?
Bieden blijft een spannend proces waarbij jij als koper van veel factoren afhankelijk bent. Dus hoe breng je een bod uit op een huis? Zorg dat je goed voorbereid en met het juiste advies de strijd ingaat. Dat is het minste wat je kunt doen. Heb je behoefte aan een strategisch advies en hulp, dan kan een aankoopmakelaar een goed idee zijn. Op internet vind je eenvoudig een makelaar bij jou in de buurt. Begin met het bepalen van je grenzen en doe onderzoek. Ga je bieden? Zorg voor een doordacht bod en verdiep je in de verschillende bieding strategieën. Zo weet je zeker dat je goed voorbereid de strijd ingaat.
