Het woningtekort is over de afgelopen jaren alsmaar hoger geworden.
En door dat tekort aan woningen begonnen woningzoekers meer te bieden dan de vraagprijs. Waar dit ooit een uitzondering was voor hele gewilde woningen, is het nu de gewoonte geworden om niet meer onder de vraagprijs te beginnen, maar een bod hoger dan de vraagprijs neer te leggen. De gewoonte van het overbieden op een huis maakt de markt ingewikkeld, want je weet nooit of je bod goed genoeg is. En als je het al weet is het nog maar de vraag of jouw bod het winnend bod is.
Hoeveel moet ik overbieden op een huis in 2022?
Er bestaat geen standaard berekening of een “minimale percentage” die je kunt gebruiken om te berekenen hoeveel je precies moet overbieden.
Dus het gaat eigenlijk niet om hoeveel je moet overbieden, maar of jij de prijs voor het huis uiteindelijk kan betalen.
Het uitbrengen van je hoogste bod op een woning werkt eigenlijk heel eenvoudig.
Bereken hoeveel je kan betalen en bedenk daarna hoeveel je wilt betalen.
Hoe bepaal ik hoeveel ik wil overbieden op een woning?
Vraag jezelf af bij welke prijs je nog blij wordt van het huis. Met in je achterhoofd de overtuiging dat als iemand een huis voor 500 euro meer voor je neus wegkaapt, jij tegen jezelf kan zeggen dat je het er toch niet voor over had gehad.
Had je dat er wel voor over en kon je het wel betalen? Dan heb je het hoogste bod niet uitgebracht. Het klinkt makkelijk, en dat is het ook, als je maar weet wat je aan het doen bent overbieden brengt een paar risico’s met zich mee.
Overbieden huis - de risico’s
Er gaan meerdere risico’s gepaard wanneer je een bod uitbrengt dat hoger is dan de waarde van de woning. De belangrijkste zijn:
Taxatiewaarde valt lager uit dan de prijs van het huis
Het grootste risico is dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de prijs van het huis. Dan heb je een gat en moet je het verschil, inclusief de kosten koper, de overdrachtsbelasting en de financieringskosten uit eigen zak betalen.
Huis onder water
Dit risico heeft niet zozeer met overbieden te maken, maar wel met de huidige huizenprijzen. Het kan zo zijn dat je woning onder water komt te staan als de prijzen weer gaan zakken. Dit gebeurt wanneer je woning minder waard wordt dan je lening. Blijf je daar wonen, dan is dat geen probleem. Maar wanneer je gaat verhuizen moet je dat deel van de lening dat niet uit de opbrengst van je huis komt, zelf zien terug te betalen.
Snel rekenvoorbeeld:
Je neemt een hypotheek van €220.000
Binnen 2 jaar dalen de huizenprijzen met 10%, je woning is nu nog maar €200.000 waard.
In die 2 jaar heb je ongeveer €10.000 euro afgelost, maar je moet gedwongen verhuizen en verkoopt je woning voor €200.000.
Je blijft over met een hypotheekschuld van €10.000,- en dat geld moet je ergens vandaan halen.
Overbieden huis - Hoe doe ik dit veilig?
Goede voorbereiding is in deze situatie erg belangrijk. We geven je 7 tips voor veilig overbieden op een woning:
Tip 1: Weet de woningwaarde
De bekendste manier om de woningwaarde te bepalen (maar zeker niet de betrouwbaarste) is op Funda kijken naar het huidig aanbod, en de bijbehorende vraagprijzen in de buurt van de woning die je wilt kopen. Let wel op dat dit flink kan afwijken van het huis die jij op het oog hebt, door bijvoorbeeld verbouwingen en andere factoren.
Daarnaast is het ook mogelijk om op funda een gratis waardecheck te doen, mits je een eigen account hebt.
De derde mogelijkheid is het kadaster. Het kadaster registreert alle informatie over grond en vastgoed in Nederland. Zij hebben verschillende producten waarbij je informatie kan opvragen over de eigenaar, woningrapport, informatie over de hypotheek en de koopsom informatie.
Tip 2: Zorg voor een financiële scan door een hypotheekadviseur
Een hypotheekadviseur kan voor je uitrekenen wat je precies kan financieren op basis van je inkomen. Dit is ook voor jezelf een veilige optie. Zorg dat je voldoende en de juiste gegevens aanlevert, dan weet jij vrij zeker dat je qua financiering geen steek laat vallen. Je kunt als startpunt op onze website online een maximale hypotheek berekening maken, of een gratis eerste afspraak. Let er wel op dat een online berekening puur indicatief is, en niet alle persoonlijke factoren meeneemt in de berekening.
Tip 3: Maak gebruik van een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar gebruiken bij het overbieden komt steeds vaker voor in de huidige markt. Een aankoopmakelaar kan je helpen overzicht te krijgen, en te bepalen wat je bod zou moeten worden. Daarnaast heb je als koper met een aankoopmakelaar vaak een streepje voor, omdat de verkoopmakelaar van de andere partij dan zekerder is van een geslaagde verkoop doordat jouw makelaar al op de hoogte is van je financiële situatie.
Tip 4: Zorg voor een goede motivatie achter je bod
Behalve voor de prijs hebben verkopers ook vaak een bepaald gevoel bij bieders. En als jij sympathiek overkomt met je bod, maak je soms ook kans ook wanneer jouw bod niet het allerhoogste bod is. Zorg ervoor dat je als kijker weet wat verkopers graag willen en probeer daaraan tegemoet te komen.
Tip 5: Denk goed na over je bod
Is je bod een eindbod of wil je nog onderhandelen? Wanneer je gaat onderhandelen, reken dan goed voor jezelf uit tot hoe hoog je wilt gaan en kom niet in de valkuil terecht waarbij je je eigen grenzen steeds verder opschuift.
Tip 6: Laat je niet gek maken
Dat kan moeilijk zijn op het moment dat je enthousiast bent over een huis. Maar, het is juist bij een huis kopen belangrijk dat je denkt in overvloed. Zelfs al is er weinig keuze. In de praktijk blijkt achteraf vaak dat wanneer het bij de ene woning niet lukt, de volgende keuze vaak beter was.
Tip 7: Zorg dat je zo snel mogelijk de koopovereenkomst krijgt en tekent
Zo verklein je de kans dat er nog een andere bieder om je heen gaat. Helaas gebeurt dat de laatste tijd steeds vaker en het mag nog ook nog.. behalve wanneer de handtekeningen gezet zijn, dan kan jou niks meer gebeuren. Zorg dus dat dit zo snel mogelijk gebeurd wanneer alles rond is.
