Je hebt al een huis en wil graag een volgend huis kopen. Wat moet je doen nadat je het koopcontract hebt getekend? In dit artikel lees je wat je moet doen zodra je het koopcontract voor je volgende woning heeft getekend. Wil je de hypotheek berekenen voor je volgende woning? Gebruik onze rekentool: Maximale Hypotheek Berekenen
In 5 stappen doorstromen naar je volgende woning
Je had al een koophuis en hebt nu een nieuw huis gekocht, dit maakt jou een doorstromer. Weet je dat ook weer. Voor jou als doorstromer zijn er een aantal stappen die je na het tekenen van de koopakte kunt of moet ondernemen.
1. Taxatie van je nieuwe huis
Heb je voor het nieuwe huis een hypotheek nodig? Dan zou de geldverstrekker waarschijnlijk vragen om een onafhankelijk taxatierapport. Deze taxatie vindt plaats nadat de koopakte is getekend. Dat is namelijk het moment dat jullie het helemaal eens zijn over de verkoopprijs. Deze taxateur kun je zelf zoeken, of je kunt je laten adviseren door een hypotheekadviseur of aankoopmakelaar. Je aankoop makelaar mag in elk geval niet zelf het taxatierapport maken, want de taxateur moet onafhankelijk zijn. Ga je je nieuwe huis ook verbouwen en wil je deze verbouwingskosten meenemen in je hypotheek? Dan moet je voor de aanvraag van een bouwdepot zelf een inschatting maken van de verbouwingskosten. De taxateur zal je plannen meenemen in de taxatie en een waardebepaling van je woning voor en na verbouwing maken.
2. Verkoop van je oude huis
Super fijn dat je een nieuw huis heeft gekocht natuurlijk. Maar ook best spannend als je het oude huis nog niet hebt verkocht. Daarom is het raadzaam om de verkoop na het tekenen van de koopakte snel in gang te zetten. Want je weet nooit hoe lang het duurt voor je huis is verkocht. Ook wil je waarschijnlijk niet met 2 huizen overblijven.
3. Meenemen van de overwaarde
Is de verkoop gelukt en heeft je oude huis overwaarde opgeleverd? Dat is mooi. Houd er rekening mee dat je deze overwaarde helemaal moet gebruiken voor de aankoop of verbouwing van in uw woning. Tenminste, als je je hypotheekrente aftrek wil behouden. Investeer je de overwaarde niet in de nieuwe woning, maar voor wat anders, dan mag je straks nog maar een deel van je hypotheekrente aftrekken.
4. Inspectie en sleuteloverdracht
In de koopakte heb je afgesproken wanneer de sleuteloverdracht is. Het is raadzaam om op de dag van overdracht een inspectie af te spreken. Voor je nieuwe woning geldt dat dit het laatste moment is waarop je kan controleren of het huis nog in dezelfde staat is als toen de koopakte werd getekend. Als verkoper doe je er goed aan om jouw verkochte woning bij de eindinspectie netjes op orde te hebben. Zijn er gebreken? Maak direct duidelijke afspraken met de koper. Want als verkoper ben je verantwoordelijk voor het herstel. De makelaar kan je hierbij helpen. En vergeet niet bij de overdracht een definitief energielabel aan te leveren. Dit is verplicht als je huis verkoopt. De makelaar zal jou hier waarschijnlijk ook op wijzen. Doe je dit niet of vergeet je het, dan kun je daarvoor een boete krijgen. Het aanvragen van zo'n definitief energielabel kost geld. Zijn beide partijen akkoord met de oplevering? Dan volgt de sleuteloverdracht. Een mooi moment. Of indien jij degene bent die de sleutel inlevert. Soms een heel gek moment, omdat je een bepaalde periode afsluit.
5. Naar de notaris
Nadat je de sleutels van je nieuwe huis hebt gekregen, volgt nog het officiële gedeelte bij de notaris. Zodra de hypotheek en leveringsaktes zijn ingeschreven bij het kadaster, kan de notaris de koopsom van de woning uitkeren aan de verkoper. Het kan zijn dat je nieuwe huis eerder wordt opgeleverd dan je oude huis. En dan biedt een overbruggingshypotheek uitkomst. Bij deze hypotheekvorm leen je de overwaarde van je oude huis om deze in het nieuwe huis te kunnen inbrengen. Zodra de opbrengst van de verkoop van je oude woning binnen is. Los je die hypotheek af. Heb je de makelaar, dan kan die na het tekenen van de koopakte nog steeds een rol spelen. Bijvoorbeeld als jij of de koper een beroep wil doen op de ontbindende voorwaarde of als bij de eind inspectie blijkt dat bepaalde zaken niet op orde zijn. Ook noteert je makelaar de meterstanden en checkt hij de concept aktes van levering en eindnota's.
Samenvatting: Een volgend huis kopen als doorstromer
Dus na tekenen van de koopakte, ben je er nog niet. Zeker als doorstromer. Zo moet je eerst de taxatie regelen voor je hypotheek en voor een eventueel bouwdepot, en het liefst zo snel mogelijk je oude huis verkopen. Heb je overwaarde? Laat je adviseren door je hypotheekadviseur over hoe je deze wilt gebruiken. Zorg ook voor het aanleveren van een definitief energielabel. Heb je een makelaar, dan kan die je hierbij helpen. En dat geldt ook voor de eindinspectie van je nieuwe huis die je doet op de dag van de sleuteloverdracht. En dan is het tijd voor het officiële moment, namelijk het tekenen van de aktes. Gefeliciteerd, je bent nu de eigenaar van je nieuwe huis. Zit er even tijd tussen de oplevering van je oude en nieuwe huis? Dan los je dat op met een overbruggingshypotheek. Dit zijn de belangrijkste zaken waar je aan moet denken als je een woning koopt en verkoopt. Kijk ook eens op Funda.nl als je geïnteresseerd bent in tips over het kopen en verkopen van een woning.
