Wat zijn ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over de ontbindende voorwaarden bij financiering. Ook lees je welke ontbindende voorwaarden er nog meer zijn.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Onder voorbehoud van financiering. Dit klinkt je vast bekend in de oren. Maar is voorbehoud van financiering? En met wat voor ontbindende voorwaarden kun je nog meer rekening houden wanneer je een woning koopt? Wanneer je een bod doet, kun je dit onder bepaalde voorwaarden doen. Bijvoorbeeld dat de koop alleen doorgaat als je de financiering rond krijgt. Of onder de voorwaarde dat je eerst een bouwtechnische keuring wilt afwachten. Deze voorwaarden geven je de zekerheid en mogelijkheid om kosteloos van de koop af te zien. Daarom zijn ze zo belangrijk. Welke ontbindende voorwaarden voor jou precies van belang zijn, hangt af van jouw situatie en de woning die je koopt.
Welke ontbindende voorwaarden zijn er?
Er zijn een aantal ontbindende voorwaarden die vaak worden opgenomen in een koopcontract. Dit zijn:
- Het voorbehoud van financiering
- Het voorbehoud van financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Het voorbehoud van bouwkundige keuring
- Het voorbehoud van het verkrijgen van een (bouw)vergunning
Allemaal reële onderdelen waar een koop nog van af kan hangen. Denk goed na welke voorwaarden voor jou gunstig zijn en leg die afspraken vast in het koopcontract. Twijfel je? Je kunt je altijd laten adviseren door een aankoopmakelaar.
Wat is voorbehoud van financiering?
De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is het voorbehoud van financiering. Wanneer je een huis koopt met voorbehoud van financiering, gaat de koop pas definitief door wanneer de hypotheek voor een bepaalde datum rond is.
In het geval je de woning gaat verbouwen, kan dit ook een hypotheek met bouwdepot zijn. Moet je een hypotheek aanvragen om een huis te kunnen kopen, dan staat het voorbehoud van financiering standaard in het koopcontract. De hoogte van de hypotheek moet daarbij duidelijk genoemd worden. Meestal heb je zes tot acht weken om als koper de hypotheek rond te krijgen. Lukt dit niet, dan kun je kosteloos van de koop afzien. Je moet dan wel een aanvraag en een afwijzing van de geldverstrekker laten zien als bewijs. Klinkt veilig, toch? Maar er is een addertje onder het gras. Voor verkopers is een bod zonder voorbehoud van financiering interessant. Het geeft hen immers meer zekerheid dat hun woning definitief is verkocht. Om meer kans te maken op een huis bieden sommige kopers daarom zonder financieringsvoorbehoud. Maar waar de verkoper meer zekerheid heeft, loop jij als koper juist meer risico.
Als er geen voorbehoud van financiering is meegenomen en je blijkt dit huis toch niet te kunnen betalen, dan word je in gebreke gesteld. Meestal moet je dan 10 procent van de koopsom aan de verkoper betalen. Die ontbindende voorwaarden als je een huis gaat kopen, zijn er dus voor jouw bescherming.
Benieuwd hoeveel jij maximaal aan hypotheek kunt lenen?
