Als koper van een huis moet je aan de onderzoeksplicht voldoen als je niet voor verrassingen wil komen te staan. Deze 5 stappen helpen je daarmee. In dit artikel lees precies wat een onderzoeksplicht is en wat dit voor jou als koper betekent.
Onderzoeksplicht voor de koper, wat houdt dat in?
Heb je een woning gekocht? Dan zit je natuurlijk niet te wachten op verborgen gebreken of onverwachte verplichtingen. Iedere verkoper heeft daarom een meldingsplicht, en jij als koper een onderzoeksplicht. Een onderzoeksplicht; het woord geeft het al grotendeels aan. Het is de plicht voor jou als koper om te onderzoeken of er geen gebreken aan de woning zitten die je wilt kopen. Ook dien je te onderzoeken of er juridische verplichtingen zijn die bijvoorbeeld de buren het recht geven om over jouw erf te lopen. Kom je hier pas na de koop achter omdat je geen onderzoek hebt gedaan? Dan wordt het heel lastig om eventuele kosten die je moet maken op de verkopers te verhalen. Ook is het dan lastig om de koop alsnog terug te draaien. Daarom is het dus goed om aan die plicht te voldoen. De volgende vijf stappen kunnen je hierbij helpen.
1. Bekijk de staat van de woning
Het begint bij rondkijken in de woning die je op het oog hebt. Bijvoorbeeld naar eventuele kieren, loslatende plinten, schimmel, plekken of sporen van lekkage. Je kunt hiervoor een deskundige inschakelen die een bouwtechnische keuring uitvoert. Want alle gebreken die bij jou als koper bekend zijn, of hadden kunnen zijn, zijn na de koop voor jouw eigen risico en rekening. Als je een bouwtechnische keuring laat uitvoeren krijg je een bouwkundig rapport. Dit rapport geeft jou als koper zekerheid. Maar soms stelt de geldverstrekker het ook als eis om de hypotheek rond te krijgen. Wat is een bouwkundig rapport, en wanneer heb ik het nodig?
2. Check of er verplichtingen zijn
Naast dat je de woning zelf moet controleren, moet je ook nagaan of er bepaalde verplichtingen aan de woning verbonden zijn waar jij je als eigenaar aan moet houden. Bijvoorbeeld een kettingbeding. Hierin kan zijn vastgelegd dat je als huiseigenaar geen berging in je voortuin mag hebben of dat de schutting een minimale hoogte moet hebben. Toch handig om te weten voordat de buurman op de stoep staat. Ook geldt voor het perceel waarop de woning staat misschien een erfdienstbaarheid, zoals het recht van overpad, bijvoorbeeld omdat de buren alleen bij de openbare weg kunnen komen. Via jouw grond als koper moet je op de hoogte zijn van dit soort afspraken, en wat ze precies voor jou inhouden. Is er sprake van een kettingbeding of erfdienstbaarheid, dan staat dit omschreven in de eigendomsakte van de woning. Deze akte kun je opvragen bij de verkoop makelaar.
3. Lees het bestemmingsplan
Je weet misschien wat je nu koopt, maar je wil ook weten of je hier in de toekomst nog steeds fijn kunt wonen. In het bestemmingsplan van de gemeente kun je de plannen voor jouw wijk vinden. Heb je vrij uitzicht? Dan wil je vast weten of dat zo blijft. Ook kun je in dit plan terugvinden met welke richtlijnen je rekening moet houden als je bijvoorbeeld een garage bij je woning wil bouwen.
4. Onderzoek of er sprake is van bodemverontreiniging
Check ook of de bodem waarop het huis staat niet verontreinigd is. Ook al hoeft dit niet altijd schadelijk te zijn voor de gezondheid. Het kan wel voor andere problemen zorgen, bijvoorbeeld als je een bouwvergunning nodig hebt voor een verbouwing. Bij de afdeling milieu van jouw gemeente kun je hierover informatie opvragen. Ook kun je kijken op bodemloket.nl, dit is een initiatief van gemeenten, provincies en het rijk.
5. Controleer of er sprake is van erfpacht
Tot slot is er nog erfpacht. Als je woning niet op eigen grond maar op erfpacht grond staat, dan ben je verplicht om een jaarlijkse canon te betalen aan de grondeigenaar. Vaak is dit de gemeente. Je kunt dit zien als een soort huur. Belangrijk om rekening mee te houden in je financiering. En bij je belastingaangifte, want de canon die je betaalt, is fiscaal aftrekbaar. Het kan ook zijn dat de huidige bewoners de erfpacht voor een bepaalde periode of voor altijd hebben afgekocht. Je aankoopmakelaar weet dit en zal jou hierover informeren. Heb je geen aankoopmakelaar? Vraag dan de kadastrale gegevens op bij de verkoop makelaar. Hoe lang de erfpacht geldt en of deze al is afgekocht, staat ook in de eigendomsakte of de erfpachtakte.
Samenvatting: Onderzoeksplicht voor de koper van het huis
Als je als koper van een huis niet voor verassingen wil komen te staan, moet je voldoen aan je onderzoeksplicht. Dit onderzoek begint in de woning zelf. Constateer je gebreken? Houd hier rekening mee als je een bod gaat doen op de woning, of doe een bouwtechnische keuring. Dankzij het voorbehoud van bouwkundige keuring dat in de koopovereenkomst staat, kun je eventueel nog van de koop afzien of met de verkoper praten over een oplossing. Controleer verder of de woning met een bepaald kettingbeding of met erfdienstbaarheid komt. Dan weet je wat er straks van jou als eigenaar wordt verwacht. Verdiep je ook in de plek waar de woning staat. Wat zijn de toekomstplannen in de wijk? En hoe is het met de bodem gesteld? Tot slot moet je goed weten hoe het geregeld is met de erfpacht, want dit kunnen bijkomende kosten zijn voor jou als eigenaar van de woning.
Je gaat als koper voor dit onderzoek tot op de bodem, maar dat is het absoluut waard. Iets tot op de bodem uitzoeken doen wij bij Hypotheek.io maar al te graag. Gebruik onze rekentool om erachter te komen hoeveel jij aan hypotheek kunt lenen.
