Waar moet je op letten als je samen een huis gaat kopen? In dit artikel lees je waar je rekening mee moet houden, tips voor als je samen een huis gaat kopen, en wat te regelen. Tenslotte lees je wat belangrijk is om vast te leggen en hoe je dit kunt doen.
Samen een huis kopen
Samen een huis kopen is een spannende stap. Vooral leuk natuurlijk, maar komt een stuk meer bij kijken dan het bepalen van jullie interieur. Zo is het samen kopen van een huis een goed moment om afspraken binnen jullie relatie vast te leggen. Hebben jullie dat al gedaan? Jullie op basis van vermogen en inkomen moeten bepalen hoe jullie de hypotheek gaan dragen, en met welke lasten. Op onze website kun je de maandlasten voor je hypotheek berekenen.
Waar moet je op letten?
Allereerst moeten jullie bepalen wat jullie maandelijks willen en kunnen besteden aan het huis. Wat je kunt besteden is natuurlijk vaak afhankelijk van de hypotheek. Je kunt een hypotheek op één inkomen dragen, bijvoorbeeld omdat de ander verwacht minder te gaan werken of verdienen. Of je kunt voor een hogere hypotheek gaan op basis van twee inkomens. Dat biedt natuurlijk meer opties qua budget voor je droomhuis.
Eigen geld inbrengen om een huis te kopen
Ook belangrijk is hoeveel eigen geld jullie beiden inbrengen om het huis te kopen. Eigen geld is bijvoorbeeld nodig. Als jullie op basis van je inkomen niet genoeg kunnen lenen. En ook de bijkomende aankoopkosten moet je zelf betalen, want die kun je niet meefinancieren in een hypotheek. Het gaat dan bijvoorbeeld om de advies en bemiddelingskosten van je makelaar of financieel adviseur, en de notariskosten. Welke bijkomende kosten bij een huis kopen zijn er?
Samen een huis kopen met ongelijke inbreng
Op wiens inkomen de hypotheek wordt gedragen en of iemand nog eigen geld inbrengt. Dit zegt allemaal iets over de eigendomsverhouding wanneer de een meer inbrengt dan de ander. Heb je het over een ongelijke inbreng. In dat geval is het zeker aan te raden om afspraken vast te leggen. Anders ben je dit geld gewoon kwijt, mochten jullie uit elkaar gaan. Dat vastleggen gaat het gemakkelijkst met het behulp van een notaris. Die weet precies hoe je dat doet.
Nadenken over nu en later
Je kunt het je in dit stadium waarschijnlijk niet voorstellen, maar stel dat jij en je partner uit elkaar gaan, dan is dat toch anders wanneer je samen een huis bezit. Daarom moeten jullie goed overdenken of dit misschien het moment is om afspraak op papier te zetten. Denk daarbij aan afspraken rondom je financiën, welke spullen gezamenlijk eigendom zijn, of er schulden zijn en aan wie die toebehoren, en wat er gebeurt met het huis als jullie uit elkaar gaan.
Hoe leg je belangrijke afspraken vast?
Er zijn verschillende mogelijkheden om afspraken vast te leggen. Bijvoorbeeld door te trouwen, maar ook met een samenlevingscontract, of een geregistreerd partnerschap. Maar eerst is het handig om te weten waarom het, los van romantisch of leuk, vooral verstandig kan zijn. Dat heeft dus vooral te maken met die ongelijke inbreng. Wil je niet trouwen of is dit niet het moment, dan kun je ook kiezen voor een samenlevingscontract. Of geregistreerd partnerschap. Twijfel je over welke vorm voor jullie het meest geschikt is? Dan kan een notaris je verder helpen.
Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract
Stel, je bent niet getrouwd, hebt geen geregistreerd partnerschap, en je hebt samen een droomhuis gekocht. Jullie hebben de los van de koopakte niets vastgelegd en hebben dus geen samenlevingscontract. Dan ben je beide 50 procent eigenaar van het huis. Dat kan prima zijn. Maar wat als er een tijd komt waarin je niet meer alles samen wil delen? Stel je voor dat je uit elkaar gaat met een koophuis zonder samenlevingscontract. Zeker bij een ongelijke inbreng is het prettig als je bepaalde zaken op papier hebt vastgelegd, bij voorkeur via een notaris. Want hoe verdeel je de inboedel als je uit elkaar gaat? Wie betaalt welk deel van de hypotheek, en hoeveel vermogen heeft wie nou precies ingelegd? Afspraken die je maar beter kunt hebben gemaakt. Je hoeft daarvoor niet meteen te trouwen, maar kan natuurlijk wel.
Wat gebeurt er bij overlijden als je samen een huis hebt gekocht?
Een scenario waar je natuurlijk al helemaal niet aan wil denken, is wat er gebeurt wanneer één van jullie overlijdt. Maar ook daar kun je beter wel over nadenken. Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap? Gaat de woning automatisch naar de partner die overblijft? Heb je een samenlevingscontract, dan kun je hierin met een zogeheten 'verblijvensbeding' regelen dat de woning na overlijden van de een in bezit komt van de ander. Dit kan trouwens alleen als je geen kinderen hebt, en mits jullie niet binnen 45 dagen na elkaar overlijden. In dat geval vervalt het verblijvensbeding. Hebben jullie niets vastgelegd op papier? Dan kun je in een testament laten opnemen naar wie de woning gaat bij overlijden. Na overlijden van een van de partners zijn de hypotheeklasten vaak te hoog voor de ander om te dragen. Door ook een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten, kun je ervoor zorgen dat het huis niet verkocht moet worden als een van jullie overlijdt.
Samenvatting: Samen een huis kopen en wat te regelen?
Dus je wilt samen een huis kopen? Waar moet je nu rekening mee houden? We zetten alles op een rijtje. Je begint met het bepalen van je bestedingsruimte. Hoeveel wil en kun je uitgeven aan het huis? Hoeveel hypotheek kun je maximaal lenen? Hoe dragen jullie die kosten? Breng je beide evenveel in of heeft de een meer in te brengen dan de ander? In dat laatste geval, maar eigenlijk sowieso wanneer je een huis samen koopt, is het handig om afspraken op papier te zetten. Voor het geval je ooit niet meer samen het huis deelt. Doordat je uit elkaar gaat of een van jullie overlijdt. Vastleggen kun je doen door te trouwen, of via een geregistreerd partnerschap, met een samenlevingscontract, of via een testament. Een notaris kan je verder helpen bij die keuze. Veel succes, en bovenal geniet van deze bijzondere stap samen.
