Waarom kunnen starters zo moeilijk een eigen huis kopen op de huidige woningmarkt? Ben jij eigen woning starter en wil je een eerste huis gaan kopen? Dan loop je tegen een paar obstakels aan. Maar ja, wat is nou eigenlijk het probleem, als je voor het eerst een woning wil kopen? Meer dan 80 procent van de starters heeft problemen bij het zoeken naar en het kopen van een huis. We geven je een paar zaken om te overdenken. Als je starter bent en een huis wil gaan kopen is dit artikel voor jou.
Problemen voor starters op de woningmarkt
De starter op de woningmarkt heeft het niet makkelijk. Het lijkt een soort loterij. Als je geluk hebt dan lukt het, en anders niet. Je voelt je onzeker, gefrustreerd, gestresst, machteloos en soms zelfs wanhopig. En dat het niet goed lukt, dat heeft een paar oorzaken.
Starters hebben weinig eigen geld om een huis te kopen
De belangrijkste oorzaak is dat er te weinig eigen geld is. Je mag maar lenen tot 100 procent van de getaxeerde waarde en tegenwoordig wordt er vaak geboden boven de vraagprijs. Komt het taxateur niet aan dat bedrag, dan mag je het verschil zelf bijbetalen. Daarnaast heb je nog heel wat kosten als je een huis gaat kopen zoals overdrachtsbelasting, hypotheek, kosten, notariskosten voor de overdracht van je huis en de vestiging van je hypotheek. Het gaat vaak om enkele tienduizenden euro's, dus sparen vooraf is echt geen grapje. Je hoort wel eens dat je het beste zo lang mogelijk thuis kan blijven wonen en je geld alvast opzij zetten. Dan is dat stuk tenminste goed afgedekt. Huur je nu een woning? Kijk dan ook eens of je toch wat kan gaan sparen als je overweegt een eigen huis te kopen. Misschien heb je nog wel wat mogelijkheden in de familie. Alles staat en valt dus met nu alvast plannen, als je straks wil kopen. Wat kan ik maximaal aan hypotheek krijgen? Gebruik onze rekentool.
Vele starters hebben een studieschuld
Wellicht heb je een studieschuld. Het ligt er even aan wanneer je bent begonnen met studeren; voor of na 2015. Daarvoor werd minder studieschuld opgebouwd en na 2015 meer. Gemiddeld op dit moment hebben afgestudeerden ongeveer 21.000 euro schuld. We gaan even uit van het nieuwe leenstelsel, dan zorgt een schuld van 20.000 euro ervoor dat je 25.000 minder aan hypotheek kan krijgen. Je studieschuld staat niet in het BKR geregistreerd, maar je kan dat beter niet verzwijgen bij de aanvraag van je hypotheek. De bank en de nar dus de Nationale Hypotheek Garantie, die zijn niet mals als ze erachter komen. Ben je benieuwd welke invloed jouw studieschuld heeft op je maximale hypotheek? Lees ons artikel: Hypotheek berekenen met een studieschuld
Beleggers concurreren met starters op de woningmarkt
Als starter heb je ook nog last van beleggers. Zij kapen huizen voor je neus weg. Nou, daar heeft de overheid wel een stokje voor gestoken door de overdrachtsbelasting voor beleggers te verhogen naar 8 procent. Daarmee worden huizen iets minder aantrekkelijk voor hen. Het lijkt erop dat het ook zijn vruchten afwerpt, want de laatste paar maanden worden de minder huizen aan beleggers verkocht. Daarnaast gaan sommige gemeenten een bewoningeis stellen. Je mag dus in bepaalde wijken alleen nog kopen als je er ook daadwerkelijk gaat wonen. En dat moet er dan voor gaan zorgen dat er meer huizen beschikbaar komen voor de starter. Zo wordt er misschien voorkomen dat starters moeten gaan huren voor veel te hoge prijzen. Door hoge huurprijzen kunnen een hoop starters momenteel niet meer sparen voor een woonhuis.
Het woningtekort en problemen met bouwen
Een van de hoofdoorzaken van de hoge huurprijzen is natuurlijk dat er te weinig nieuwbouw is, daardoor is de doorstroming te klein om aan de onderkant woningen vrij te maken voor de starters. Hoe minder woningen, hoe hoger de prijzen. Tot 2030 moeten er minstens 800.000 woningen worden gebouwd. De kans dat we dat gaan halen is vrij klein. Ten eerste zijn bouwmaterialen niet te krijgen of veel te duur. En ten tweede is er geen personeel. En ten derde lukt het de overheid tot op heden vaak niet om bouwplannen snel goed te keuren. Kijk voor meer informatie op datawonen.nl, een website van de Rijksoverheid.
