Wat is een taxateur? In dit artikel lees je wat een taxateur doet wanneer je een huis koopt. Heb je een hypotheek nodig? Dan heb je ook een taxatierapport nodig en deze wordt opgesteld door een taxateur. Zo ver was je zelf waarschijnlijk ook nog wel gekomen. Maar wat doet een taxateur precies? En hoe bepaal je de waarde van een huis?
Wat doet een taxateur wanneer je een huis koopt?
Voor de goedkeuring van een hypotheek heeft je geldverstrekker een compleet dossier nodig. Het taxatierapport is hier een essentieel onderdeel van. In dit rapport schat de taxateur namelijk de marktwaarde van een woning. Daarom is het verstandig om direct na het tekenen van de koopakte een taxatie te regelen. Hoe sneller alle documenten bij de geldverstrekker zijn, hoe sneller jij zekerheid hebt dat het huis van jou wordt. Hoeveel kan ik maximaal lenen aan hypotheek? Dit kun je berekenen op onze website.
Hoe kies je een taxateur?
De taxateur is dus een belangrijk persoon in jouw koopproces. Jij mag als koper dan ook zelf kiezen wie er hier voor vraagt. Zolang het niet de verkoopmakelaar of jouw aankoopmakelaar is en de persoon een erkend taxateur is natuurlijk. Hij of zij moet onafhankelijk zijn en los staan van de verkoop en aankoop.
Hoe vind je een erkend taxateur?
Misschien kon je het al opmaken uit wat ik je net vertelde. Er zijn makelaars die gecertificeerd zijn om te taxeren, maar er zijn ook gespecialiseerde taxateurs die alleen maar taxeren. Let goed op bij je zoektocht of de taxateur erkend is. Wil je zeker weten of dit het geval is? Kijk dan of de taxateur staat ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, afgekort het NRVT. Staat het taxateur niet ingeschreven bij het NRVT, dan is het taxatierapport niets waard. Heb je een taxateur gevonden, dan is het tijd voor actie. De taxateur weet prima de weg in de woning. Dus hier hoeft verder niemand bij te zijn, hooguit de verkoper of de verkoop makelaar. Dus hoe gaat een taxateur vervolgens te werk?
Hoe werkt een taxatie van een huis?
Een taxatie verloopt in meerdere stappen. Het begint met onderzoek, gevolgd door een inspectie. Daarna wordt de marktwaarde bepaald en tenslotte wordt het taxatierapport opgesteld.
1. Informatie over de locatie verzamelen
In de eerste fase van het taxatieproces verzamelt de taxateur zoveel mogelijk informatie over de woning. Denk aan kadastrale gegevens, locatie, voorzieningen, bouwplannen en de waarde van soortgelijke woningen in de buurt. Allemaal belangrijk om de marktwaarde van jouw woning te bepalen.
2. Inspectie van de woning
Vervolgens komt de woning zelf aan de beurt en die wordt van binnen en van buiten van onder tot boven bekeken. Te beginnen bij het type woning. Is het een vrijstaande woning, een tussenwoningen, hoekwoning of appartement, en is er een tuin of een terras? Verder kijkt de taxateur zowel binnen als buiten naar het onderhoud. Wat is de staat van de woning? Iedere ruimte wordt doorgelopen. De taxateur neemt maten op en maakt foto's. Alles telt mee, van de indeling tot constructies. Gebruik je materialen en duurzaamheid?
3. Bepalen van de marktwaarde
Ben je van plan om te gaan verbouwen en wil je dit meefinancieren in je hypotheek? Dan moet je zelf een begroting van de verbouwingskosten aanleveren bij de taxateur. Dit heet een verbouwingsspecificatie. Een aannemer kan jou hierbij helpen. De taxateur gebruikt deze specificatie om de marktwaarde van je woning voor en na de verbouwing te bepalen. En die informatie heeft je geldverstrekker weer nodig voor de financiering.
4. Opstellen taxatierapport
De bevindingen van de taxateur komen in een taxatierapport. Hierin wordt de woning tot in detail beschreven en het uiteindelijke waarde-oordeel onderbouwd. Het deel waar jij waarschijnlijk het meest benieuwd naar bent. De marktwaarde bepaalt de taxateur op basis van de vloeroppervlakte, de inhoud, de afwerking, de bouwkundige staat en de marktontwikkelingen in de buurt. Lees ons artikel: Wat is een taxatierapport, en is het altijd nodig?
Wat kost het om een taxateur je huis te laten taxeren?
Over het algemeen staan de kosten voor een taxatierapport niet vast. Je kan er vanuit gaan dat het zeker €500,- à €1.000,- euro kost om een huis of woning te laten taxeren. Soms kun je erover onderhandelen. Daarnaast variëren de prijzen per makelaar en taxateur. Het is natuurlijk belangrijk dat je de taxatie door een erkend taxateur laat uitvoeren. Het ligt er ook aan hoelang de taxateur bezig is met het werk en het schrijven van het rapport.
Ben je het niet eens met de door de taxateur vastgestelde marktwaarde, dan kun je een second opinion aanvragen bij een tweede taxateur. Dit is vaak goedkoper dan een nieuwe taxatie. Ook kun je met de taxateur in overleg gaan als bijvoorbeeld de verbouwplannen wijzigen.
Samenvatting: Wat is een taxateur?
Dus, wat doet een taxateur? De taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning die jij wil kopen. Daarbij wordt er onder andere gekeken naar de plek waar de woning staat en het type woning. Daarna volgt uiteraard een grondige inspectie van de woning zelf. Geen kamer wordt overgeslagen. Alle bevindingen komen in een taxatierapport waarin de taxateur de marktwaarde onderbouwd. Met dit rapport kun je naar je geldverstrekker gaan voor het afronden van je hypotheekaanvraag.
