Onze klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9,3/10!
Hoeveel je kunt lenen, is afhankelijk van je persoonlijke en financiële situatie. Er komen aardig wat factoren bij kijken. Sommige factoren zijn bepaald door de wet (zoals de woonquote), en sommige door banken zelf (zoals je dienstverband). In onze berekening houden we rekening met de belangrijkste factoren, namelijk:
- Je geboortedatum
Ga je binnen 10 jaar met pensioen? dan verandert je inkomen. Dat heeft effect op de maximale hypotheek.
- Je bruto inkomen, ook wel toetsinkomen genoemd
Je salaris, bonussen, vakantiegeld en een eventuele 13e maand maken samen je toetsinkomen. Hoe het toetsinkomen berekend wordt verschilt van bank tot bank.
- Type dienstverband
Vast contract, tijdelijk contract, ZZP’ers, flexwerkers via uitzendbureau, 0 uren contract. Met alle dienstverbanden kan je een hypotheek afsluiten. Voor elk type dienstverband gelden er weer aparte regeltjes.
- Koop je alleen of samen?
Het inkomen van je partner wordt ook meegenomen in de berekening. Bij een maximale hypotheekberekening in 2022 geldt dat het inkomen van je partner meetelt voor 90%
- Financiële verplichtingen
Studieschuld, roodstand op je bank, alimentatie maar ook spullen die je op afbetaling hebt gekocht zoals bijvoorbeeld een mobiele telefoon. Schulden zorgen ervoor dat je minder ruimte hebt om maandelijks je hypotheek te betalen daardoor mag je minder lenen.
Om een huis te kopen heb je naast een hypotheek ook eigen geld nodig. Dit komt omdat je maximaal 100% van de koopsom aan hypotheek kunt krijgen. Bijkomende kosten zal je met eigen geld moeten betalen. Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld de aankoopkosten, bijkomende kosten wordt ook wel 'kosten koper' genoemd. Het bedrag van de maximale hypotheek dat je kunt lenen hangt niet af van hoeveel eigen geld je meeneemt. Daarvoor is jouw inkomen bepalend. Ja, dat klopt. Niet de hoeveelheid eigen geld, maar de hoogte van je inkomen bepaalt het hypotheekbedrag dat jij kunt lenen. Toch kan eigen geld belangrijk zijn in de hypotheek berekening. Het heeft namelijk invloed op de hypotheekrente. Hoe meer eigen geld je inbrengt bij het kopen van een huis, hoe lager de hypotheekrente wordt.
Aan de hand van je inkomen maken wij een online berekening van je maximale hypotheekbedrag, zo weet jij welke woningen binnen jouw budget passen. Dit sturen we naar je via de mail. Daarna nemen we contact met je op om je berekening toe te lichten. Dit gesprek is geheel kosteloos en vrijblijvend.
Zoals eerder beschreven bepaalt jouw inkomen het maximale hypotheekbedrag dat je kunt lenen. De eerdergenoemde belangrijke factoren hebben hier ook nog invloed op. Daarnaast is het mogelijk om het tweede inkomen, het inkomen van je partner, mee te nemen in de berekening. Wil je meer informatie hierover?. Maak dan een berekening, en dan neemt een van onze adviseurs contact met je op!
