Kan ik als startende ondernemer een hypotheek krijgen?

Leestijd +/- 2 minuten
daphne
Daphne Keijman
Onderwerp:
hypotheek-afsluiten
Datum:
21/12/2021

Zeker ook als startende ondernemer kun je heel goed een hypotheek krijgen. Er was een tijd dat je minimaal drie jaar actief moest zijn als ondernemer om een hypotheek te krijgen. Maar tegenwoordig is er meer mogelijk dan je denkt en stellen banken zich soepeler op. Ook een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie behoort tot de mogelijkheden. 

Moet ik 3 jaar ondernemer zijn om een hypotheek af te sluiten?

Wanneer je als zelfstandige ondernemer een hypotheek wil afsluiten, kijkt de bank goed naar je totale financiële situatie, want je moet je hypotheek kunnen betalen. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst.
Om dat te kunnen bepalen moet je minimaal 12 maanden actief zijn als ondernemer. Ook dan is een hypotheek met NHG mogelijk. Let wel op, want ben je minder dan drie jaar zelfstandig ondernemer? dan moet je erop letten dat een hoop banken niet je volledige inkomen meenemen voor de berekening van je maximale hypotheek. Veel banken nemen, bijvoorbeeld als je één of twee jaar zelfstandige bent, zo'n 75 procent van je inkomen mee voor het berekenen van je maximale hypotheek.

Ben je werkzaam geweest in dezelfde branche of deed je hetzelfde werk voordat je ondernemer was? Dan dan kan je op basis van je jaaropgaven je minimale inkomen aantonen dat je in loondienst verdiende. Banken kijken vaak naar het gemiddelde van drie jaren om je inkomen te bepalen, dus met ervaring in dezelfde branche zijn er waarschijnlijk meer mogelijkheden voor je als startende ondernemer. 

Welke documenten heb ik als ondernemer nodig voor een hypotheekaanvraag? 

Als ondernemer moet je iets meer documenten aantonen dan als je in loondienst zou zijn.

Dat komt omdat het bepalen van je inkomen als ondernemer complexer is. De hypotheekverstrekker bepaalt jouw inkomen op basis van jaarcijfers en belastingaangiften van in principe de laatste drie jaren. Ben je korter zelfstandig? Dan is het altijd goed om een prognose te laten opstellen door je boekhouder of accountant. Daarmee kun je aantonen wat jouw inkomen zal zijn in de toekomst. Dat is ook handig als je aan het begin van het jaar zit, want dan kan je aantonen wat jouw verwachting is van het komende jaar en kun je jouw inkomen beter onderbouwen naar de bank toe.
Zorg daarnaast ook voor een recente uitdraai van de Kamer van Koophandel, zodat je kan aantonen wat jouw bedrijven allemaal doet. Een hypotheekadviseur bepaald op basis van jouw cijfers en jouw gegevens jouw inkomen. Maar er zijn ook banken die dat graag willen laten doen door gespecialiseerde bedrijven. Deze zogenaamde inkomensverklaring kan je dan gebruiken voor je hypotheekaanvragen. Het voordeel van inkomensverklaring is dat je op korte termijn (doorgaans binnen vijf dagen) weet wat jouw inkomen zal zijn waarmee je kan rekenen. Dat betekent snel duidelijkheid en geen verrassingen achteraf. 

Kan ik als startende ondernemer bij alle banken terecht? 

Als startende ondernemer kan je bij veel banken terecht maar niet bij elke bank.
Het is goed om te weten dat je als startende ondernemer, net zoals iemand in loondienst, op 100 procent van de marktwaarde financieren, oftewel een volledige hypotheek krijgen.
De rente en voorwaarden die je bij je hypotheek krijgt als startende ondernemer zijn niet anders dan als je in loondienst zou werken. Dus als startende ondernemer krijg je goede voorwaarden en een hele scherpe rente.

Inhoudsopgave
Hypotheek Berekenen
Gerelateerde berichten
Hoelang duurt de aanvraag van mijn hypotheek?

Hoe lang duurt de aanvraag van je hypotheek? En wanneer heb je echt akkoord? Er […]

Naar Artikel
Kan ik zonder vast contract een hypotheek krijgen?

Maar hoe zit dat nou als je geen vast contract hebt? Dat hangt af van je situatie...

Naar Artikel
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

De meest voorkomende vraag die mensen hebben die naar de bank of hypotheekverstrekker gaan is […]

Naar Artikel
Wat is een taxatierapport, en is het altijd nodig?

Dit moet je weten over een taxatierapport voor je hypotheek. Wat is een taxatierapport? Wat […]

Naar Artikel
Seniorenhypotheek Overwaarde - Wat kan ik ermee?

Je gaat met pensioen, een nieuwe fase in je leven breekt aan. Alles kan, maar […]

Naar Artikel
chevron-down linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram