Aflossingsvrije hypotheek

Leestijd +/- 3 minuten
daphne
Daphne Keijman
Onderwerp:
algemeen
Datum:
10/12/2021

Is kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek verstandig? Wat zijn de voordelen en de nadelen? En is het mogelijk tussentijds af te lossen? Alle antwoorden op deze vragen, vind je in dit artikel.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek is een aflossing waarbij je alleen rente betaalt, gedurende de looptijd. Je lost dus niets af. Pas op het moment dat je de einddatum van de hypotheek bereikt, moet je aflossen. Dit doe je in één keer. De hypotheekschuld blijft tijdens de hele looptijd hetzelfde.

Soms kun je tussentijds aflossen, zonder boetes. In dat geval wordt je hypotheekschuld lager. Je lost immers extra af. Meestal loopt een aflossingsvrije hypotheek 30 jaar.

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?

Je ziet het al aan de naam van deze hypotheekvorm: aflossingsvrij. Dus zonder tussentijds af te lossen. Je hypotheekschuld blijft dus hetzelfde. Het enige wat je betaalt, is de rente. Zodra de looptijd voorbij is, moet de schuld in één keer betaald worden. Daarna is het mogelijk de hypotheek te verlenen of over te sluiten. Of dit kan, staat in de voorwaarden van de geldverstrekker.

Voordelen en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek kent een aantal voordelen. Zo profiteert de klant van lagere maandlasten. Daarnaast is het vaak niet verplicht om extra verzekeringen af te sluiten. En natuurlijk is het niet aflossen tijdens de looptijd op zich ook een voordeel.

Het nadeel is dat je op de einddatum in één keer de schuld moet aflossen. Dan moet dat geld er dus wel zijn. Wie kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, moet dus anticiperen en het geld alvast opzijzetten. Een ander nadeel is dat je met deze hypotheekvorm vaak maar maximaal 50 procent van de marktwaarde van de woning kunt financieren.

Hoe los je een aflossingsvrije hypotheek af?

Een aflossingsvrije hypotheek valt af te lossen door op de einddatum te betalen. Soms is het ook mogelijk tussentijdse aflossingen te doen. In de meeste gevallen komt dit neer op 10 tot 20 procent per jaar. Wie meer wil aflossen, moet mogelijk een boete betalen. Voor te veel aflossen betaalt de klant vaak een boeterente. Vervalt de rentevaste periode? Dan mag er onbeperkt extra aflossen.

Aflossen terwijl de lening loopt, kan vaak met spaargeld. Houd er rekening mee dat dit geld echt ‘weg’ is, als je hebt betaald. Het is niet mogelijk het geld terug te boeken. Sparen of beleggen zijn ook mogelijkheden. De maandlasten dalen dan bij een nieuwe renteperiode. Alles wat je bespaart, kun je gebruiken voor de aflossing. Ga je beleggen? Dan komen daar risico’s bij kijken. Het is belangrijk zich daar goed over te laten informeren.

Een deel van de aflossingsvrije hypotheek kan vaak worden omgezet in een hypotheekvorm met een maandelijkse aflossing. Denk aan de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek. Daarmee kan tussentijds afgelost worden.

Wanneer aflossen bij een aflossingsvrije hypotheek?

Meestal loopt een aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar af. Het kan zijn dat de looptijd bij jouw hypotheek korter is. En er zijn zelfs aanbieders waar de hypotheek gewoon door blijft lopen en waar geen einddatum is. De einddatum is terug te vinden in de hypotheekakte of op de offerte. Kom je er niet uit? Vraag de datum dan na bij de geldverstrekker of de hypotheekadviseur.

Wanneer je het einde van de lening bijna hebt bereikt, ontvang je een bericht van de geldverstrekker. Meestal is dit een half jaar tot een jaar voor de einddatum. Kun je op de einddatum niet aflossen? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur. Deze kan je helpen het probleem op te lossen. Het is handig als je je huidige en toekomstige (pensioen)inkomen helder krijgt. Neem bij een dergelijk gesprek de meest recente WOZ-beschikking van de woning mee.

Bereken je maandlasten

Wacht niet af. Onderzoek nu al of de hypotheek betaalbaar is. Wanneer de rente laag staat, moet je van dat moment gebruikmaken. De kans is groot dat de rente weer zal stijgen. Dan wordt het kopen van een eigen huis duurder. Daarom is het altijd een goed plan om je maandlasten te berekenen.

Wil je weten welke hypotheek bij je past en of een aflossingsvrije hypotheek een goed idee is? Dan doe je er goed aan in gesprek te gaan met een ervaren hypotheekadviseur. Onze experts kunnen je alles vertellen over het veilig en verstandig afsluiten van een hypotheek. Ook helpen ze je graag om overzicht te krijgen in de mogelijkheden en de kosten van een hypotheek.

Inhoudsopgave
Hypotheek Berekenen
Gerelateerde berichten
Lineaire hypotheek

Hoe zit een lineaire hypotheek in elkaar? Wat zijn de voordelen en nadelen? In dit artikel stellen we deze hypotheekvorm aan je voor.

Naar Artikel
Annuïteitenhypotheek

Ga je voor het eerst een huis kopen? Dan krijg je te maken met twee […]

Naar Artikel
Wat is het rendement op een vakantiewoning in Nederland?

Wat is het echte rendement op een vakantiewoning in Nederland? Als je de vakantieparken mag […]

Naar Artikel
chevron-down linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram