Wat is het echte rendement op een vakantiewoning in Nederland? Als je de vakantieparken mag geloven dan maak je prachtige rendementen op recreatiewoningen. Maar wat blijft er dan netto aan inkomsten over van de verhuur van je vakantiewoning?
Investeren in vakantiewoningen
Bij de lage rentes van vandaag, en zelfs geld bijbetalen op uw spaarrekening als er meer dan honderdduizend euro op staat, zoeken veel mensen naar een alternatief. Daarbij willen we steeds meer in eigen land recreëren. En is een tweede woning of een vakantiewoning een mooie aanschaf. En als het dan ook nog geld opbrengt met relatief weinig inspanning? Nou, dan is dat best mooi toch?
Investering vakantiewoning berekenen
Een vakantiewoning zorgt als je het goed doet voor steeds meer vermogen en daarbij heb je voor jezelf ook nog eens een fijne plek om er even uit te gaan. De opbrengsten die je overhoudt noemen we rendement op je investering. Die investering is het totaal van de koopsom van dat vakantiehuis, plus de 8 procent overdrachtsbelasting, plus de financieringskosten. En bij nieuwbouw ook nog plus de inrichtingskosten. We gaan nu even uit van een woning op eigen grond. Is het huur, grond of erfpacht, dan komen de kosten daarvan straks nog eventjes aan bod, want die trekken we dan af van de huuropbrengst. En we gaan er ook van uit dat je koopt op een vakantiepark, of in ieder geval via een organisatie die ook jouw verhuur kan regelen. Dat betaal je dan wel voor, maar ze zorgen er ook voor dat je woning goed verhuurd wordt.
Een nieuwe vakantiewoning kopen
Koop je nieuw? Dan kun je je aanmelden als btw ondernemer. Dan krijg je de btw terug over de investering. De huur wordt dan ook btw belast met het lage tarief. En daartegenover kun je de btw op de exploitatiekosten weer in mindering brengen, dus de kosten die nodig zijn om te blijven verhuren. Dat is bijvoorbeeld de btw op onderhoud, maar ook de btw op de fee die het park vraagt als je via hen verhuurt. Die btw en verder niet zoveel invloed op je rendement. Maar het is wel van belang dat je het huis volledig voor verhuur aanbiedt. Je kunt het natuurlijk wel een paar weken of weekenden per jaar zelf gebruiken. Want ja, je moet ook af en toe wat aan onderhoud doen, toch? Permanent in een vakantiewoning wonen mag in Nederland alleen als de woning een woonbestemming heeft. Lees hier meer.
De recreatiemarkt
Uiteindelijk kun je jouw tweede huis ook weer verkopen, en op dit moment is dat zeker met winst. Maar er zijn ook jaren waarin de prijs van vakantiewoningen niet zo lekker gaat. De waarde van vakantiehuizen kent meer ups en downs dan die van gewone woonhuizen. En dat komt omdat daar niet de woonbehoeften speelt, maar de stemming op de recreatiemarkt. En die is van veel factoren afhankelijk. Kijk maar eens naar de afgelopen Corona periode.
De opbrengst van jouw vakantiewoning
De opbrengst van je vakantiehuis is de huuropbrengst. Minder btw en minder provisie die het park bij jou in rekening brengt. Huurinkomsten worden niet belast omdat je vakantiehuis als vermogensbestanddeel in box 3 terecht komt. Gemiddeld gezien is het al heel mooi als je het vakantiehuis twee derde van de tijd verhuurd krijgt. Van die totale huur trek je een aantal kosten af.
De kosten van een vakantiewoning
Gemeentelijke belastingen bijvoorbeeld zoals de WOZ, de afvalstoffenheffing, de rioolheffing, maar ook de waterschapslasten, zijn overal anders. En het is goed om daar rekening mee te houden als je een tweede huis gaat kopen. Er zijn veel meer kosten dan je waarschijnlijk denkt. Dit is voor velen een echte eye-opener.
- Afschrijving op je inrichting
Je begint met de afschrijving op je inrichting. Tel daarvoor zo'n 10% van de aanschafwaarde per jaar. Het huis wordt in het algemeen tweederde van de tijd intensief gebruikt en je moet de boel ook een beetje modern houden natuurlijk.
- Rente op je hypotheek
Dan krijg je de rente op je eventuele hypotheek op dit moment. Die is niet aftrekbaar in box 1, maar komt ook in box 3. Dus wordt de rente hoger voel je dit.
- Erfpacht of huur voor de grond
Dan krijg je de erfpacht of huur als het huis op erfpacht- of op huurgrond staat. En bij huur of erfpacht moet je even opletten hoe lang de huur of de canon vast blijft, want daarna kunnen je kosten zomaar heel veel meer worden.
- Brand- en inboedelverzekering
Deze zijn vaak hoger voor een vakantiehuis dan voor een woonhuis.
- WOZ-belasting
De WOZ-belasting als het huis een onroerende zaak is, dus niet bij stacaravans.
- Forensenbelasting
En de forensenbelasting die door veel gemeenten wordt geheven als je een huis hebt in de plaats van jezelf niet woont.
- Afvalstoffenheffing, rioolbelasting, waterschapsheffing.
- Kosten voor water, gas en elektra.
- Kosten voor internet en televisie
Snel internet is tegenwoordig een must-have.
- Kosten aan onderhoud van installaties zoals de cv ketel en de ventilatie.
- Schoonmaakkosten binnen
Denk aan het schoonmaken van je stoffering, gordijnen wassen, schilderwerk binnen, en de grote schoonmaak.
- Reparaties aan apparatuur
Zoals de koelkast, magnetron, wasmachine, filter van je afzuigkap.
- Onderhoud van het gebouw
Zoals schilderwerk, het schoonmaken van de buitenkant en de ramen.
- Kosten voor de jaarlijkse legionella controle.
- Parkkosten
De parkkosten zijn voor het onderhoud van je tuin en het doen van eventuele kleine reparaties en de eventuele buiten schoonmaak van je huis.
Het netto rendement van een vakantiewoning
Al met al blijft uiteindelijk van alle beloofde rendementen vaak minder over. Met een beetje gelukt houd je jaarlijks netto 3 tot 4 procent aan rendement over op je vakantiewoning. Heb je met geleend geld gekocht? Dan moet je daarmee je lening of hypotheek afbetalen en krijg je steeds meer eigen vermogen met je vakantiehuis. Kan het beleggen in een vakantiewoning dan ook met meer zekerheid? Ja hoor. Er zijn parken die een vaste huuropbrengst met je afspreken. Maar dan moet je er rekening mee houden dat meer zekerheid altijd geld kost. En dat zie je vooral als er meer verhuurd wordt. Want dan worden jouw inkomsten niet hoger. Bereken hoeveel hypotheek je maximaal kunt lenen met onze rekentool.
Gerealiseerde huur
Vaak is het gemakkelijk om het verhuren te regelen via een park op basis van gerealiseerde huur. Omdat de parken zelf ook belang hebben bij zo hoog mogelijke huuropbrengsten. Ook ben je verzekerd van de beste reclame. Je moet van goede huize komen om dat zelf allemaal te kunnen.
Wil je meer weten over de aanschaf en financiering van een vakantiewoning?
Maak een afspraak met een van onze hypotheekadviseurs bij jou in de buurt.
