Hoe ziet het verkoopproces van een huis eruit? In dit artikel lees je meer over het stappenplan om een huis te verkopen. Ook lees je een aantal praktische tips.
De stappen bij het verkopen van je huis
Je weet het zeker je gaat je huis verkopen. Dit is voor de meeste mensen niet niks. Waar begin je? En hoe zorg je dat jij jouw woning zo goed mogelijk verkoopt?
1. Vind een verkoopmakelaar
Laten we voor het gemak beginnen bij het begin. Er is namelijk veel om over na te denken en te regelen. Maar dat hoef je niet allemaal in je eentje te doen, dus dat is goed nieuws. Het begint dan ook met het vinden van een verkoop makelaar. En je ziet bij jou in de buurt vast borden hangen van verschillende makelaars. Maar wiens naam hangt er straks aan jouw huis? Vraag gerust bij meerdere makelaars een gesprek aan en ontdek zo welk advies het best bij je past en met welke makelaar je die beste klik hebt.
2. Bepaal je vraagprijs
Samen Vervolgens is de eerste vraag natuurlijk wat het prijskaartje van je woning wordt. Tijdens het kennismakingsgesprek zal de makelaar je woning al uitgebreid bekijken en een vraagprijs voorstellen. De uiteindelijke vraagprijs bepalen jullie samen. Heel belangrijk, want deze beïnvloedt hoe snel je jouw woning kunt verkopen en in welke prijsklasse je zelf een nieuwe woning kunt zoeken.
3. Documenten aanleveren
Vervolgens heeft je makelaar een aantal documenten nodig om je huis te kunnen verkopen, bijvoorbeeld een lijst van zaken die je meeneemt of juist achterlaat. VVE-stukken bij een appartement, het eigendomsbewijs en een kopie van je legitimatie. Je krijgt van je makelaar een vragenlijst waarin alle facetten van je woning aan bod komen. Bijvoorbeeld of er gebreken zijn waar jij van afweet. In dat geval ben je als verkoper namelijk verplicht om die te melden. Daarnaast moet je een definitief energielabel kunnen overhandigen. Heb je die al? Dan deel je die nu alvast met je makelaar. En zo niet? Zorg dan dat je er een aan hebt gevraagd voor het moment van overdracht. De documenten op een rijtje:
- Lijst van zaken
- VVE-stukken
- Eigendomsbewijs
- Kopie legitimatie
- Vragenlijst
- Energielabel
4. Je huis goed presenteren
Dan is het tijd voor de presentatie, want een fijne verkoopmakelaar en een goede prijs zijn belangrijk, maar uiteindelijk gaat het om je woning. Een goede presentatie is dan ook essentieel. De foto's zijn het visitekaartje van je woning. Kijk daarom kritisch om je heen. Is er achterstallig onderhoud? Dit is het moment voor een kleine opknapbeurt ruimen op en haal persoonlijke items uit het zicht. Vraagt de fotograaf, je makelaar, of vrienden ook gerust om tips voor de juiste presentatie. Zij bekijken jouw woning met een andere blik en zien misschien wel dingen die jij niet ziet. Naast mooie foto's is een goede omschrijving van de woning ook belangrijk. Deze komt in de verkoop brochure van je makelaar en op het internet. Wees gerust, je makelaar schrijft deze tekst. Je hoeft hem alleen goed te keuren, tenzij je het graag zelf doet natuurlijk.
5. Je huis in de verkoop zetten
Nu ben je er klaar voor. Je huis kan in de verkoop. Je makelaar biedt de woning meestal via zijn of haar eigen kanalen aan. Ook is hij of zij degene die je huis op internet plaatst. Dit kan je niet zelf doen. En heb je trouwens al een te koop bord? Dit is het moment om van de daken te schreeuwen dat jouw huis te koop staat.
Wil je het niet afwachten? Er zijn verschillende manieren om je woning extra onder de aandacht te brengen: via je eigen netwerk en social media, een advertentie in lokale media of via promotie op internet. Je makelaar weet vaak goed wat de opties zijn en kan je hier verder in adviseren. Je huis is strakker dan ooit en het praatje klopt bij het plaatje. Hou dat vast. Dat scheelt opruimen voor de bezichtigingen, want zodra je huis in de verkoop staat, kunnen er ieder moment bezichtigingen worden ingepland.
6. Bezichtigingen inplannen
Deze bezichtigingen lopen via je makelaar, van het maken van de afspraken tot het rondleiden van de kijkers en natuurlijk het verslag waar je zo op zit te wachten. Hoe vonden ze het? Een heel spannend moment dus.
7. Je bieding-strategie bepalen
Wanneer er bezichtigingen zijn, is het ook goed om na te denken over de bieding-strategie. Is er veel animo en wil je een deadline stellen waarbij kijkers één keer een bod per inschrijving mogen uitbrengen?
Of laat je mensen vrij bieden en ga je voor de onderhandeling? Laat je hierbij ook adviseren door je makelaar. Die heeft namelijk als doel om voor jou een zo hoog mogelijke opbrengst te behalen. Onder de best mogelijke voorwaarden heb je overeenstemming bereikt met een koper over de prijs, voorwaarden en opleverdatum? Dan ontvangen jullie de koopakte, zodat deze daarna getekend kan worden. Alle afspraken tussen jou en de koper liggen hierin vast. Klopt alles en hebben jullie beiden getekend? Dan is het wachten tot het moment dat de koper de financiering rond heeft, en de notaris de akte van levering kan opmaken. Wederom een spannend moment, maar de champagne is nu echt dichtbij.
8. Je huis opleveren
Nadat de notaris alle benodigde documenten heeft ontvangen, wordt er een datum en tijd voorgesteld om de akte van levering te tekenen. Op de dag van de overdracht vindt er voor de sleuteloverdracht nog een eindinspectie plaats in je huis. Daar ben je zelf bij aanwezig. Samen met je makelaar, de kopers en eventueel hun makelaar is alles in dezelfde staat als afgesproken in de koopakte. Dan is het tijd om je woning officieel over te dragen bij de notaris, en om afscheid te nemen van je vertrouwde sleutel. Die heeft nu een nieuwe eigenaar.
Samenvatting: Stappenplan huis verkopen
Dus wil je je huis verkopen? Hoe verder? Het begint met een verkoop makelaar. Heb je er één gekozen, dan is het tijd om de verkoopstrategie te bepalen. De juiste verkoopprijs en goede presentatie van de woning zijn heel belangrijk. Zodra je huis officieel in de verkoop staat, is het tijd voor bezichtigingen. En hopelijk een bod waar jij blij van wordt. Heb je beet. Dan wordt alles vastgelegd in een koopakte. Het allerlaatste stukje van een heel spannend proces, want daarna is het alleen nog uitkijken naar de dag van de inspectie en de sleuteloverdracht. Nu kun je op naar je nieuwe woning. Hiervoor heb je een nieuwe hypotheek nodig. Daarbij kun je gebruikmaken van de overwaarde van je huidige woning. Op onze website kun je berekenen hoeveel je kunt lenen aan nieuwe hypotheek.
