Als je jonger dan 35 jaar bent en je koopt een woonhuis, dan hoef je vanaf 20 21 geen overdrachtsbelasting te betalen. Daar zijn wel een paar voorwaarden voor. In dit artikel leggen we uit hoe je wordt vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Je koopt en huis en je hoeft de 2% overdrachtsbelasting niet te betalen. Dat scheelt je al gauw min of meer €6000,-. Een leuk bedrag voor inrichting.
De korting krijg je één keer en je kan er gebruik van maken vanaf 1 januari 2021 tot en met 31 december 2025.
De voorwaarden:
- Je leeftijd is tussen 18 tot 35 jaar.
- Je moet verklaren wat je met je woning gaat doen, het moet je hoofdwoning zijn en je moet de woning permanent gaan bewonen
- Je mag nog niet eerder van de regeling gebruik gemaakt hebben
Het maakt niet uit of je al een eigen huis had of niet. De regeling geldt voor alle jonge mensen die een nieuwe hoofdwoning gaan kopen.
De woningprijs maakt niet uit, stel dat je een woning koopt van €500.000,- dan is het een snelverdiende €10.000,-.
Daartegenover staat dat op ongeveer alle andere onroerende zaken die geen hoofdwoning zijn, het standaard tarief wordt verhoogd van 2 naar 8 procent. Dus de vakantiewoning gaat van 2 naar 8 procent.
Hoe zit het als mijn partner ouder is dan 35?
Stel je koopt een woning met een partner, jij bent onder de 35 maar je partner niet.
Dan wordt er gekeken naar hoe die eigendom van jullie nieuwe huis er straks uitziet. Meestal koop je allebei voor de onverdeelde helft. En in dat geval krijg je de korting over de helft van de koopsom en betaalt de ander dus over zijn of haar helft.
Ligt de verdeling van de woning anders? Dan wordt er gekeken naar het deel dat wordt gekocht door degene onder de 35 en krijg je over dat deel dus de korting en de ander over het andere deel niet.
Wat als ik de woning koop als permanent woonverblijf maar toch ga verhuren?
Dat ligt eraan of je dat had kunnen weten of niet.
Ga je bijvoorbeeld plotseling naar het buitenland? dan mag je het verhuren en hoef je niks terug te betalen. Overlijdt een van de partners of brand de woning uit of iets dergelijks, dan hoef je ook niet terug te betalen.
Maar ga jij vrij kort na de koop met die korting toch verhuren en je wordt betrapt, dan heb je kans op een forse boete. Je moet dan alsnog de overdrachtsbelasting betalen en je krijgt een boete van 10%. De belastinginspecteur heeft het recht om daar nogmaals 100% extra over de boete heenkomen. Na een tijd de woning te hebben bewoond kan het wel zo zijn dat je gebruik veranderd.
Hoe zit het met overdrachtsbelasting op aanhorigheden?
Bijvoorbeeld een garage die bij het huis hoort en die je dan tegelijk met het huis koopt.
Ook daarvoor geldt de korting als je de garage tegelijk met het huis koopt. Maar maak je afspraken dat je die garage of een stukje grond achter je tuin later koopt, dan betaal je zelfs acht procent omdat het geen woning is.
