Bijkomende kosten bij een huis kopen

Wat kost een huis kopen? In dit artikel lees je wat de bijkomende kosten zijn bij het kopen van een huis. Een huis kopen kost meer dan alleen de koopsom van de woning. Er zijn een paar bijkomende kostenposten waar je rekening mee moet houden als je een huis wilt gaan kopen. 

Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis?

Je hebt je droomhuis gevonden en de vraagprijs valt binnen je budget. Dat is top natuurlijk, maar reken jezelf nog niet rijk. Houd er namelijk rekening mee dat je nog ongeveer 6% bijkomende kosten hebt. In totaal zijn er acht zaken die onder de noemer aankoopkosten vallen. Sommige staan vast, een andere zijn variabel. Of je al deze kosten maakt, bepaal je voor een deel zelf.

1. Advies en bemiddelingskosten

Oftewel de kosten van een financieel adviseur die je mogelijk inschakelt om de hypotheek voor je nieuwe woning aan te vragen. Het is lastig om te zeggen wat een financieel adviseur precies kost, maar van een bedrag van een paar duizend euro hoef je niet gek op te kijken.

2. Notariskosten 

Je bent verplicht om een notaris in te schakelen bij levering van een huis. Dit is een flinke kostenpost. Je betaalt ze twee keer,  namelijk voor de overdracht van het huis en voor de vestiging van de hypotheek. Notarissen mogen zelf hun tarieven bepalen, dus het loont om verschillende offertes op te vragen. En let daarbij ook goed op of de bijkomende kosten zijn meegerekend, bijvoorbeeld recherche kosten. Dit zijn de kosten die de notaris moet maken voor inzage en controle in het kadaster, maar ook btw of administratiekosten. De kosten voor een notaris beginnen rond de 280 euro en kunnen oplopen tot 2.000 euro.

3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Vraag je een hypotheek aan voor een bedrag onder de NHG grens, dan kom je in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. En dit is een soort verzekering voor je hypotheek. Je geeft jouw geldverstrekker de zekerheid dat je hypotheekschuld wordt terugbetaald in bepaalde situaties. Ga je bijvoorbeeld scheiden? Raak je werkloos of arbeidsongeschikt? Daar wil je natuurlijk helemaal niet aan denken, maar daar moet je toch wel aan denken. Maar de NHG kan in zo'n geval bijspringen. Deze verzekering kost je eenmalig 0,7 procent van de koopsom en dat is bij een hypotheek van 310.000 euro maximaal 2.170 euro aan bijkomende kosten.

4. Kosten bankgarantie 

Wanneer je een huis koopt, staat er meestal in de koopakte dat je 10 procent van de koopsom overmaakt naar de derdenrekening van de notaris. Dit is de waarborgsom, en deze biedt zekerheid aan de verkoper. Kun je de waarborgsom niet zelf betalen? Dan kun je de bank of hypotheekverstrekker vragen om garant te staan. De meeste geldverstrekkers rekenen als vergoeding hiervoor 1 procent van de hoogte van de bankgarantie. Snel gerekend kost dat je dus 0,1 procent van de koopsom.

5. Taxatiekosten 

Je hebt meestal een taxatierapport nodig om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Een gecertificeerde taxateur taxeert de marktwaarde van het huis en levert een rapport aan bij de geldverstrekker. De kosten voor een taxatie liggen niet vast. Ook voor een taxatie loont het dus de moeite om tarieven van verschillende taxateurs met elkaar te vergelijken. Meestal liggen de kosten tussen de 350 en 800 euro. Soms betaal je een percentage van het getaxeerde object.

6. Makelaarskosten 

Wil je je volledig kunnen focussen op het huis, dan is een aankoopmakelaar een goed idee. Hij of zij neemt je veel werk uit handen en kan je helpen met belangrijke zaken zoals de waardebepaling en onderhandelingen. Deze kosten variëren en zijn afhankelijk van jou behoeften en wensen. Sommigen brengen een vast bedrag in rekening, andere berekenen een courtage. Dat is een percentage van de aankoopsom, vaak met een prestatiebeloning. Let goed op welke werkzaamheden de aankoopmakelaar doet en welke jij zelf doet en vraag verschillende offertes op om te vergelijken.

7. Kosten bouwtechnische keuring

Ook dit is een kostenpost die optioneel is de bouwtechnische keuring. Wil je zeker weten dat je huis geen miskoop is, dan is zo'n keuring de moeite waard. Er zijn bouwkundigen die een eenvoudige meeloopkeuring aanbieden, maar je kunt ook kiezen voor een keuring met een uitvoerig rapport. De kosten beginnen rond de 185 euro, maar zijn afhankelijk van hoe groot je huis is. Bedragen tot wel 500 euro zijn niet uitgesloten.

8. Overdrachtsbelasting

De naam zegt het al. Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt voor het overdragen van de woning op jouw naam. Dit geldt alleen wanneer je een bestaand huis koopt, dus niet voor nieuwbouwwoningen. De overdrachtsbelasting voor woningen is 2 procent van de koopsom. 

Welke kosten bij de aankoop van je huis zijn fiscaal aftrekbaar?

Een behoorlijke lijst aan kosten die je helaas niet kunt meefinancieren in de hypotheek en je dus zelf moet betalen. Maar het goede nieuws is een deel is aftrekbaar van de belasting. Dit zijn: 

• Advies en bemiddelingskosten
• Notariskosten
• Taxatiekosten 
• De kosten van de NHG aanvraag

Kosten huis kopen berekenen

Nog even de belangrijkste feiten uit deze video op een rij. Hou er rekening mee dat je er bovenop de koopsom nog zo'n 6% aan overige kosten maakt. Behalve de notariskosten zijn alle kosten afhankelijk van jouw situatie. Houd er rekening mee dat je de meeste wel zult maken. Tenslotte is een deel van de kosten fiscaal aftrekbaar. Wil je weten wat je maximaal aan hypotheek kunt lenen? Dat kun je berekenen met onze rekentool.