Waar op te letten bij het koopcontract van je huis? Lees je de vijf belangrijke punten waar je op moet letten. Wat staat er in een koopcontract of koopovereenkomst van een huis? In dit artikel lees je ook wat er komt kijken bij het opstellen en invullen van een koopcontract. Wil je berekenen wat je maximaal aan hypotheek kunt lenen? Gebruik onze rekentool.
Wat is een koopcontract?
Een koopcontract is een belangrijk onderdeel van de koop- of verkoop van een huis. Alle gemaakte afspraken tussen verkoper en koper staan erin. Zodra beide partijen hebben getekend, staan de afspraken vast. Heel belangrijk dus dat je niks vergeet. Zorg dat je de afspraken begrijpt en dat ze er goed in staan. Een koopcontract kan misschien wat overweldigend zijn. Belangrijk om te weten is dat het grootste gedeelte van een koopcontract standaard is. De meeste makelaars gebruiken hiervoor een modelovereenkomst.
Wat staat er in een koopcontract?
Heerlijk, dat moment dat je een koopcontract kunnen tekenen. Maar wat staat er nou precies in? En waar moet je op letten? Daarvoor hoef je geen heel contract door te pluizen. Maar om te weten wat je tekent zijn er een paar dingen goed om te weten.
Waar moet je op letten bij het koopcontract van je huis?
Er zijn maar een paar onderdelen waar je met elkaar afspraken over maakt. Die moet je weten, en checken. Dit zijn er vijf om precies te zijn, namelijk: de gegevens van koper, verkoper en woning, de afgesproken koopsom, de notaris afspraken, de waarborgsom en bankgarantie, en tot slot de ontbindende voorwaarden. Als je al deze informatie correct in het koopcontract hebt staan, ben je er helemaal klaar voor en kun je gaan tekenen. Nu nemen we de vijf belangrijke onderdelen één voor één met je door.
1. Check de gegevens
We beginnen makkelijk, met een check van de persoonsgegevens. Kloppen de gegevens van koper en verkoper, het adres, de omschrijving en de kadastrale aanduiding van de woning? Ook moet erin staan of het huis op eigen grond of erfpacht ligt.
2. Check de afgesproken koopsom
Dan een heel belangrijk onderdeel, namelijk de koopsom. Vergeet niet de nulletjes te tellen. Neem je veel roerende zaken over? kijk dan ook of er een bedrag is afgesproken over de waarde hiervan.
3. Notaris afspraken
Ook leg je de afspraken over de notaris vast in je koopcontract. Wie betaalt deze kosten en de overdrachtsbelasting? En via welke notaris vindt de overdracht plaats? Koop je een huis met kosten koper? Dan zijn de notariskosten en overdrachtsbelasting voor jou als koper, en zoek jij de notaris uit.
4. Controleer waarborgsom en bankgarantie
Dan door naar de waarborgsom en bankgarantie. Deze staan ook standaard in het contract. Ze zijn er om de verkoper zekerheid te bieden. Een waarborgsom is een aanbetaling van 10 procent van de koopsom, deze wordt gestort op de derdenrekening van de notaris. Kun je de aanbetaling niet doen? Dan kan jouw geldverstrekker garant staan voor die 10 procent. Houd er rekening mee dat er kosten zijn verbonden aan een bankgarantie. Dit verschilt per bank, maar ga uit van één procent van de waarborgsom.
Een voorbeeld om het goed uit te leggen:
Je koopt een huis met een koopsom van €300.000,-
Dan is de waarborgsom €30.000,-
En zijn de kosten bankgarantie €300,-
5. Ontbindende voorwaarden
Eenmaal getekend staan de gemaakte afspraken vast. Nadat je het door jou en de verkoper ondertekende contract hebt ontvangen, heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarna is er koopcontract bindend, tenzij er ontbindende voorwaarden in zijn opgenomen. Lees meer in ons artikel over ontbindende voorwaarden. Deze spreek je met elkaar af en zijn er om jou als koper bescherming te bieden. Bijvoorbeeld omdat je eerst je financiering rond moet krijgen of een bouwtechnische keuring wilt laten uitvoeren. Dit zijn alle onderdelen waar je op moet letten om er zeker van te zijn dat je weet wat je tekent.
Bedenktijd na tekenen koopovereenkomst van je huis
Hoeveel bedenktijd heb je na het tekenen van het koopcontract van je huis? Je hebt drie dagen wettelijke bedenktijd. Deze tijd gaat op de dag nadat t je het ondertekende contract hebt ontvangen. Lees hierover meer in het artikel van de Rijksoverheid: Hoeveel bedenktijd heb ik na het kopen van een woning?
