Wat is een bouwkundig rapport, wanneer heb je er een nodig? In dit artikel lees je wat een bouwtechnische keuring is. En ook welke informatie in het bouwkundig rapport staat.
Wat is een bouwkundig rapport?
Heb je een huis op het oog, wil je zekerheid, en niet voor onverwachte kosten komen te staan? Ga dan voor een bouwtechnische keuring, in de volksmond ook wel bouwkundige keuring genoemd. Hierbij kijkt een bouwkundig specialist naar de constructie van het huis, en naar aanwezige installaties. Zoals gas-, water- en elektra-leidingen. De bevindingen komen in een bouwkundig rapport. In dit rapport staan ook de kosten voor het oplossen van eventuele gebreken. Zo kom je niet voor onverwachte kosten te staan.
Wat staat er in een bouwkundig rapport?
Na een keuring noteert de bouwkundige alles in een rapport, inclusief de kosten om eventuele gebreken te verhelpen. Ook worden de foto's toegevoegd die tijdens de bouwkundige keuring zijn gemaakt. Die kosten zijn onderverdeeld in kosten voor het eerste jaar, oftewel de directe kosten, en kosten voor de vier jaar daarna. Dit worden de kosten op termijn genoemd. De ontbindende voorwaarde van een bouwtechnische keuring geldt alleen voor de directe kosten, plus de kosten die je in het eerste jaar al moet maken.
Hoe verloopt een bouwtechnische keuring?
Dan is het zo ver, de dag van de keuring. Die keuring begint soms al in de straat. Hoe is de eerste indruk aan de buitenzijde? Zijn er scheuren of een verzakking te zien in de gevel of een teken van vocht vanwege een slecht onderhouden dakgoot? Dat zegt al een hoop, maar de meeste informatie haalt de bouwkundige natuurlijk uit een volledige inspectie van de buiten en binnenkant. Het huis wordt van onder tot boven en een ruimte voor ruimte geïnspecteerd. Hoe is de woning geïsoleerd? Zijn er asbesthoudende materialen verwerkt? Is er sprake van een vochtprobleem? En is de elektrische installatie up to date? Hoewel alle ruimtes aan bod komen, kan de bouwkundige specialist alleen een visuele inspectie doen van de woning. Uiteraard zal hij indien mogelijk onder de dakpannen en in de kruipruimte kijken. En een stopcontact openmaken om de bedrading te bekijken. Maar verborgen gebreken achter muurtjes of plafonds komen dus niet aan het licht.
Wanneer heb je een bouwkundig rapport nodig?
Je doet een bouwtechnische keuring in de eerste instantie voor jezelf. In sommige gevallen is dit verplicht. De keuring geeft je altijd zekerheid. Vooral bij oudere huizen weet je met een bouwkundig rapport veel meer over wat je gaat kopen, en waar je financieel aan toe bent. De kosten voor onderhoud nu, en in de toekomst, worden vaak vergeten door kopers. Terwijl het kosten zijn die je moet kunnen betalen.
Wanneer is een bouwkundig rapport verplicht?
De bouwtechnische keuring kan verplicht zijn wanneer je kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Ook zul je waarschijnlijk een keuring moeten doen als de taxateur een bouwkundig rapport adviseert. Of als die constateert dat er achterstallig onderhoud is van 10 procent of meer van de woningwaarde.
Op welk moment laat je de bouwtechnische keuring uitvoeren?
Je hebt besloten dat je de keuring wil laten doen, maar op welk moment is dit slim? Wil je helemaal op safe spelen, dan kun je de keuring het beste doen voordat je een bod uitbrengt. Het kan immers extra kosten aan het licht brengen en die kun je meenemen in je onderhandelingen. Je loopt alleen wel het risico dat het huis intussen aan een ander wordt verkocht. Je kunt er daarom ook voor kiezen om de keuring te doen in de drie dagen bedenktijd waar je recht op hebt nadat je het koopcontract hebt getekend. Of je laat het voorbehoud van bouwtechnische keuring in de koopakte staan, zodat je in het ergste geval nog van de koop af kunt zien.
Ontbindende voorwaarden van een bouwtechnische keuring
Er is nog een ding wat je moet weten over deze keuring. Sinds 1 februari 2018 staat in iedere model koopovereenkomst voor een bestaande woning standaard de ontbindende voorwaarden van een bouwtechnische keuring. Dat betekent dat je de overeenkomst mag ontbinden. Als uit het bouwkundig rapport blijkt dat de kosten van gebreken hoger zullen zijn dan wat in de koopovereenkomst is afgesproken. Je kunt ervoor kiezen dat je geen keuring laat doen. Bijvoorbeeld omdat het om een recent gebouwd huis gaat. In dat geval kun je het voorbehoud in het koopcontract gewoon laten doorstrepen. En daarmee is de bouwtechnische keuring dus nog steeds niet verplicht. Je moet de verkoper trouwens wel altijd even om toestemming vragen voor een bouwkundige keuring. Die zal waarschijnlijk ja zeggen. En zo niet? Dan zegt dat misschien al genoeg. Kijk op deze webpagina van de Rijksoverheid voor het laatste nieuws over het kopen van een huis.
Waarom een bouwkundige keuring?
Deze keuring brengt mogelijke gebreken aan het licht. Meestal is het aan jou of je de keuring wil doen, want hij is doorgaans niet verplicht. Je hebt het recht om van de koop af te zien. Als uit het rapport blijkt dat de directe kosten voor herstel hoger worden dan wat in de koopovereenkomst is afgesproken. Ook kun je met de verkoper afspreken dat je geen bouwtechnische keuring laat doen, en dat je afziet van deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Wil je wel zeker weten wat je koopt en zicht hebben op de mogelijke bijkomende kosten? Dan is het aan jou wanneer je de keuring laat uitvoeren. Voor het bieden in de drie dagen bedenktijd of na het tekenen. Op de dag zelf loop je samen met de bouwkundige door de woning en wordt deze van alle kanten op zichtbare gebreken gecheckt. Daarna ontvang je een rapport met de gebreken en kosten op korte- en lange termijn voor herstel. Je weet met de bouwtechnische keuring dus precies wat je in huis haalt.
Gebruik onze rekentool om te berekenen hoeveel hypotheek je maximaal kunt lenen.
